MoneyDJ新聞 2021-05-31 12:27:35 記者 新聞中心 報導
疫情肆虐民眾居家防疫救國，想買房的人暫時只能線上看屋，且很多人因疫情影響收入減少，因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠，根據591實價登錄以及聯徵中心資料，七都買房自備款都須破百萬元以上等級，北市更是要高達500萬元，甚至等同於臺南房子的成交總價，十分驚人。591實價登錄統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數，再對比聯徵中心的平均貸款成數，計算出七都各縣市自備款金額，資料顯示全臺買房都需百萬以上的自備金額，其中自備款最多的不意外就是臺北市。
591實價登錄資料顯示，想在臺北買房總價中位數破2千萬，因此光自備款就需要500多萬元，同樣的金額都可以直接無貸款在臺南買房，南北差距極大。591房屋交易網新聞組組長畢務潔亦指出，北市地段精華房價居高不下，又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡，帶動整體房市發展。
新北市房價總價中位數也有破千萬水準，自備款則需約250萬元，但與北市相比，總價硬是少了千萬，怪不得不少北客被房價擠壓到新北市。不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量，讓推案熱絡，去年環狀線正式通車後，串接新店、中和、板橋、新莊，四大重要行政區，建設題材向來房市的強心針，新北房價緊追臺北市。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房，方式有很多種，其中最常見的就屬於贊助頭期款，子女只需要負擔房貸，對此，翠華地政士事務所李復華地政士表示，長輩資助頭期款屬於現金贈與，需要注意的就是應避免超過免稅額，否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條，每人每年有220萬元的免稅贈與額度，因此若是父母2人要幫忙子女買房，當年的上限額度就是440萬元，不過若是剛好遇上女子結婚，則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元，等於1年內父母各自可以贈與320萬元，加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關：繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出，一般來說，民眾得知自己擁有繼承權後，若沒有特殊情況，首先就要繳清遺產稅，才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作；而目前遺產稅計算，主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成，另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度，也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算，遺產淨額在5千萬元以下，稅率為10%；5千萬到1億元間，課徵500萬元，再乘上15%；1億元以上，課徵1250萬元，稅率20%，換句話說，遺產(房子)價值越高，稅自然也要繳得更多!
｜善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期，也令人不禁聯想，後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令，如此一來買房恐貸不到理想成數，因此買預售屋想提高貸款成數，一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好，不過若是貸款成數仍不足的話，建議一開始簽約時就要先留意合約內容，House123執行長邱愛莉指出，部分建商會在契約中註記，若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話，建商會提供貸款。
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款，舉例來說如果想貸8成，但銀行只能貸款7成，建商則可以補足貸款的另外1成，不過得注意的是該房屋的第一順位抵押權為銀行，而第二順位抵押權就會是建商，此外也要留意建商貸款可能也有利率，多數分為兩種，一種為跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款，不過得於3~5年內短期內償還，簽約前得先留意。
北臺灣最低總價落在桃園，700萬元有找，自備款落在150萬元內；畢務潔指出，雖然說桃園境內有如藝文特區、青埔重劃區等高價區，但更不乏觀音、新屋等親民區塊，中古屋還有300~400萬元總價，拉低總價平均。
而新竹縣市則是總價都有約800萬的水準，自備款落在160萬左右，竹科購屋客群高收入成為竹北或東區的房價支撐力道，去年竹北更出現4字頭新建案，依舊銷售亮眼，可見竹科客群口袋之深。
同樣也近期房市火熱的臺中，總價中位數落在700萬，自備款須155萬元，交易量還是集中在三大屯區，近期臺中捷運終於通車，對於房市提供許多話題，其中700萬的總價可以在北屯買下屋齡10年以上的3房產品，也是適合首購小家庭入手的區域。
南臺灣部分，資料顯示臺南總價500萬元，是七都最低總價，自備款約100萬就能買房，畢務潔分析，這樣的總價就能買下歸仁、仁德、安南等區較親民區段的中古屋，但在三井開發案、臺積電設廠的利多下，臺南房市看似引來一波漲潮。高雄買房自備款則須要130萬左右，北高雄近期同樣有許多重大的發展議題，其中楠梓、仁武因受科學園區發展利多，再加上市區高房價推擠，交易狀況熱絡。
迎接一年一度的七夕情人節，在苦悶的疫情之下更需要有儀式感來為生活加分，禮物當然不能少。這次就來整理21款粉紅泡泡精品包&飾品配件，多款質感皮件價格很親切，愛意爆棚之餘也讓你男友力噴發！
文/C編，圖/各品牌
Gucci推出Les Pommes七夕情人節特別系列，以俏皮浪漫蘋果心形圖案為主軸，推出多款服裝和配飾。各種樣貌的新蘋果心形印花與 Gucci Logo相結合，讓簡單的棉T更可愛時髦。或將蘋果心型印花躍上Rhyton運動鞋上，搭配粉嫩的色調，穿上愛意爆棚
包款採用 GG 圖案結合專屬的 Gucci Les Pommes 圖案，在 Padlock系列包款中，淺粉色或天藍色皮革掀蓋，整體設計超討喜又吸睛。而在卡片夾、錢包等許多配飾均採用 GG 印花，上方帶有蘋果心型圖案，價格也更親切好入手。
Gucci Les Pommes 七夕情人節系列T-Shirt NT$19,500、卡夾NT$9,500、長夾NT$23,900、小型肩背包NT$40,700、Rhyton運動鞋 NT$32,500
2021 年全新 DiorAmour 膠囊系列，靈感來自世界各地的童話故事， 一系列作品透過心型的籐格紋絎縫、黑白棋盤格紋及 D’Amour 掛飾的妝點，洋溢充滿愛意的童趣創意與熱情活力。
DiorAmourt 膠囊系列呈現於多款品牌經典代表作品，如 Dior Addict 運動鞋、Book mini托特包、Lady Dior 提包與甫推出的 Dior Caro 心形小包，到一系列的飾品配飾，妝點全新心型籐格紋絎縫，滿溢的愛心粉紅泡泡，送對禮物讓你男友力噴發。
(左上)Lady Dior micro 紅色愛心籐格紋小羊皮提包 NT$110,000 、(中上)Dior Caro 紅色愛心籐格紋小牛皮心形小包 NT$43,000、(右上)Book mini 黑白棋盤格愛心刺繡帆佈迷你托特包 NT$82,000
(左下)Walk’n’ Dior 黑白棋盤格愛心印花與麂皮鞋尾休閒鞋 NT$31,000、(右下)Dior Addict 黑白棋盤格愛心印花休閒鞋 NT$35,000
Dioramour 黑白棋盤格及紅色編織手環(一組兩入) NT$15,000、紅漆愛心耳飾 NT$14,000、Lady Dior紅色籐格紋小羊皮 AirPods Pro保護套NT$21,500
甜蜜七夕即將來臨，如何向心儀對象訴說滿腔熾熱情意？寶格麗以璀璨多姿的珠寶、腕錶和包款配件，將心中愛意都化為繾綣蜜語。
BVLGARI Serpenti Forever系列推出七夕特別款套裝，經典的蛇頭包款與零錢包的貼心組合搭配華美絲巾，見證愛侶在彼此的陪伴下永遠懷抱熱情。Serpenti Forever系列Maxi Chain包款選用小羊皮打造輕巧包身，象牙蛋白石白色的搭配，盡顯動人氣質。鍍金黃銅Serpenti蛇首扣環搭扣點綴紅色琺瑯的雙眸，將情人之間的蜜語娓娓道來。特別款雪莉巾則以紅鶴粉色印花斜紋真絲材質呼應主色調，詮釋絢麗多彩的愛情宣言。
BVLGARI Serpenti Forever系列配件七夕特別套組(象牙蛋白石色) NT$117,000(不拆售)
寶格麗Divas' Dream系列玫瑰金鑽石與粉紅剛玉項鍊（七夕特別推薦款）從羅馬卡拉卡拉大浴場的馬賽克圖騰汲取靈感，經典扇形設計勾勒出曼妙的扇形，又彷彿飛揚的裙襬，令這個夏天充滿義式風情。粉紅剛玉與鑽石層層漸變，不僅是展現寶格麗深厚的珠寶工藝，更是經由絢麗的色彩綻放屬於愛情的浪漫氣息。
BVLGARI Divas' Dream系列玫瑰金鑽石與粉紅剛玉項鍊(七夕特別推薦款) NT$143,600
Tory Burch 以鮮豔的熱帶水果印花系列來陪你度過浪漫的七夕情人節，設計靈感來自於法國市場水果攤使用的紙袋，裝滿亮麗水果的提籃印花，繽紛的色系營造出滿滿的甜蜜氣息。
Tory Burch 麥稈刺繡水果花卉圖騰迷你編織提籃肩背包NT$18,900
由摩洛哥女性編織團體所編織的藤編包，使用染色的麥稈慢慢刺繡出水果和花朵的樣式，映襯刻有雙T字樣的蒼綠圓型皮革和蒼綠皮革揹帶；迷你提籃除了附上可斜揹的皮革長肩揹帶，還搭配紅白格紋內袋，都可以拆卸讓包款使用上更多變化。
Tory Burch 麥稈刺繡水果花卉圖騰編織托特包NT$21,900
全新MICHAEL KORS七夕膠囊系列的靈感來自紐約街頭的霓虹燈，閃耀點燃夏日的怦然心動。以活力、清新為主格調，推出明亮多彩與經典黑白兩種配色。經典老花美學，釋放大小不一的普普風LOGO印花，彩色與黑白的對比碰撞，激蕩出七夕甜蜜氛圍與眾不同的穿搭特色，也展露不落俗套的摩登風彩。
在『七夕製愛』裡，經典設計的包款在其夢幻轉動，繽紛色彩和黑白對比中碰撞出全新火花，呈現出現代、摩登意象，就要你展現夏季熱戀，可愛又甜蜜的氛圍。
(左上)MICHAEL KORS Qixi 膠囊系列 Bedford 肩背包NT$12,800
(右上) Qixi 膠囊系列 Hendrix 肩背包NT$22,500
(左下)Qixi 膠囊系列 Delaney 肩背包NT$15,900
(右下)Qixi 膠囊系列休閒鞋NT$7,000
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文：吃編 Yahoo時尚美妝、圖：擷取自各品牌IG、kiki IG、youxmind IG
隨著疫情在全球升溫，在家上班也成為許多人的日常，尤其趁著在家「素顏上班」，趕緊把好膚質偷偷養起來，有什麼小技巧呢？一起來看看～
在家邊上班、邊做腿部按摩最棒啦！每次在辦公室都覺得腿痠又腫漲，最近在家裡上班就可以運用腳部按摩機來放鬆一下。
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有時上網找資料或者看文件會空出一隻手，這時候就別浪費時間，交給按摩儀好好幫手部按摩一下。
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有時是上網找資料時，會空出一隻手，這時不要配零食，可以拿出滾輪、按摩儀來按摩臉部，記得先擦點精華液滋潤肌膚。
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在家上班當然沒辦法一直保養，這時候就要靠不用水洗的面膜省麻煩，邊上班還能密集幫肌膚修護，一舉兩得！
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適合天天用的面膜，主要能幫助肌膚保濕還有鎖水，令肌膚維持滋潤狀態。只需要少少用量就能在臉部推開，建議不用塗太厚，薄擦一層讓面膜慢慢被吸收，等有空時再用面紙稍微按壓即可。
在家上班絕對需要的就是唇膜，平常出門愛擦唇膏的你，趁現在每天厚敷唇膜邊上班，絕對能感受到嘴唇肌膚悄悄變平滑許多！
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在家邊上班還有一個真的超值得一試的就是「護髮」，可以薄擦髮膜於髮絲上等頭髮自行吸收，怕沾到的人記得要綁起來或者戴上浴帽等防護措施。其實髮膜都是要水洗，但平常洗澡總是停留一下就沖掉了，但上班時護髮就真的能能靜靜的讓髮絲吸收養分，等晚上洗澡順便一起沖掉就好！
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